W 2005 roku spółka cywilna zakupiła dwie nieruchomości (kamienica i warsztat samochodowy) - zakup zwolniony z VAT (budynki starsze niż 5 lat). Przez okres działalności budynki nie były modernizowane (nie było wydatków większych niż 30% wartości nieruchomości). Współnicy chcą zlikwidować spółkę. Czy przedmiotowe nieruchomości należy opodatkować VAT oraz czy ująć w remanencie likwidacyjnym? Każdy ze wspólników ma swoją działalność, wskazane nieruchomości chcą wykorzystywać w jednoosobowej działalności.
Dział: NIERUCHOMOŚCI
Otrzymanie w wyniku działu spadku spłaty mieszczącej się w udziale w nabyciu spadku nie spowoduje powstania przychodu z odpłatnego zbycia.
Wypłacone odszkodowanie na rzecz członków Polskiego Związku Działkowców za stanowiący ich własność wieloletni materiał roślinny, altany, urządzenia trwałe znajdujące się na terenie likwidowanych ogródków działkowych korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego.
Dochód uzyskany przez Spółdzielnię Mieszkaniową ze sprzedaży budynku kotłowni i prawa wieczystego użytkowania gruntu jest wolny od opodatkowania w części w jakiej Spółdzielnia dochody te przeznaczy na potrzeby gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Wynagrodzenie wypłacone Członkowi Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej z tytułu wpływów uzyskanych za najem powierzchni elewacji stanowi koszt uzyskania przychodów.
Zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali użytkowych nie pochodzą z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i nie spełniają one warunku wymaganego do zastosowania zwolnienia przedmiotowego.
Wypłacone Wspólnocie Mieszkaniowej odszkodowanie w całości przeznaczone na dofinansowanie wymiany bramy garażowej korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych.
Dotacja otrzymana przez osobę fizyczną na dofinansowanie zadań ekologicznych z budżetu gminy nie powoduje u niej powstania przychodu podatkowego.
Zbycie przez Spółdzielnię Mieszkaniową nieruchomości gruntowej nie korzysta ze zwolnienia z ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych z uwagi na fakt, że nie stanowi dochodu uzyskanego z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Nakłady poniesione na odbudowę hal produkcyjnych stanowią ulepszenie tych składników i jako koszty ulepszenia podwyższają wartość początkową budynków.
W roku 2016 Czytelnik otrzymał darowiznę od ojca w postaci działki budowlanej stanowiącej jego odrębną własność majątkową. W ramach działalności zamierza wybudować tam budynek mieszkalno-usługowy, który będzie wykorzystywany zarówno na cele mieszkalne jak i związane z prowadzoną dzielnością gospodarczą. Piętro budynku będzie wykorzystywane na mieszkanie a parter pod działalność, część pomieszczeń zostanie przeznaczona na wynajem zewnętrznym firmom lub firmie prowadzonej przez żonę. Jej działalność ta jest podmiotowo zwolniona z podatku VAT - prowadzenie klubu dziecięcego w zakresie opieki nad dziećmi do lat 3.
czy prawidłowym będzie ustalenie wartości początkowej środka trwałego - nieruchomości przez zsumowanie wszystkich wydatków poniesionych na całą inwestycję tj. na część mieszkalną jak i przeznaczoną pod działalność gospodarczą a następnie na podstawie proporcji odpowiadającej stosunkowi powierzchni użytkowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej do ogólnej powierzchni użytkowej (47%) - ustalenie wartości początkowej środka trwałego?
czy odpisy amortyzacyjne od tak ustalonej wartości początkowej będą stanowiły koszty działalności gospodarczej?
W związku z niniejszą inwestycją proszę o pomoc w poniższych kwestiach:
A) Otrzymuję 3 rodzaje faktur tzn.:
- faktury dotyczące części budynku tylko i wyłącznie pod działalność,
- faktury dotyczące tylko części budynku pod prywatne mieszkanie,
- faktury dotyczące części pod działalność i pod prywatne mieszkanie.
Czy wartość netto inwestycji należy ustalić przez zsumowanie wartości netto wszystkich w/w faktur a następnie powiększyć ją o wartość podatku VAT, który nie podlegał odliczeniu?
B) Czy kupowane np. rękawice, sznurki budowlane, taśmy ochronne, tablice informacyjne czyli drobne narzędzia i inne wydatki, które ulegną całkowitemu zużyciu w trakcie inwestycji będą zaliczane do kosztu wytworzenia inwestycji czy winny być rozliczane na bieżąco?
C) Czy kupowane narzędzia, które pozostaną w firmie po zakończeniu inwestycji np. wiertarka mogą w całości zostać zaliczone do kosztów firmy - pomimo tego, że są wykorzystywane podczas budowy budynku zarówno dla celów prywatnych jak i na rzecz działalności gospodarczej?
D) Jak zakwalifikować zakupiony monitoring, który w okresie budowy będzie zamontowany na placu budowy a po zakończeniu inwestycji zostanie przeniesiony do pomieszczeń wykorzystywanych do działalności gospodarczej? Jego wartość nie przekracza kwoty 3.500 zł?
E) Czy koszty transportu materiałów w związku z inwestycją zwiększają koszt wytworzenia?
F) Jak zakwalifikować koszty transportu zarówno drobnych elementów opisanych w pkt B) oraz narzędzi opisanych w pkt C)?
G) Czy wydatki na projekt budowlany, opłaty sądowe zwiększają koszt?
Osoba fizyczna wniosła na pokrycie własnego udziału w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością budynki, których jest właścicielem. Wartość rynkowa tychże budynków wynosi na moment podwyższania kapitału zakładowego spółki 2.000.000 zł, natomiast wartość objętych udziałów (według wartości nominalnej) wynosi 200.000 zł. Jakie są skutki podatkowe po stronie spółki - w stanie prawnym obowiązującym w 2016 roku, jak przedstawiać się będzie rozliczenie od 1 stycznia 2017 roku?