Dział: DOCHODOWY W BRANŻACH

Nasza Spółka zatrudniła w oparciu o umowę o dzieło architekta. Z tytułu wykonanego dzieła wypłaciliśmy 20.000 zł. Płatność - odbiór w kasie. Czy do transakcji związanych z umowami zlecenie i dzieło znajdą zastosowanie przepisy dotyczące limitu płatności gotówkowych 15.000 zł?

Przedsiębiorca wynajął na podstawie umowy najmu na okres 10 lat lokal na potrzeby biura. Celem dostosowania lokalu do potrzeb obsługi klientów dokonał jego przebudowy i poniósł przy tym nakłady o wartości netto 30.000 zł, które potraktował jako inwestycję w obcym środku trwałym. Po 3 latach okazało się, że właściciel lokalu zdecydował się rozwiązać umowę najmu. W drodze negocjacji ustalono, że wynajmujący nie będzie przywracał poprzedniego stanu technicznego lokalu, a właściciel nie zwróci wynajmującemu poniesionych nakładów. Jakie obowiązują w takim przypadku zasady amortyzacji inwestycji w obcym środku trwałym oraz jakie ma prawo wynajmujący do rozliczenia pozostałej kwoty odpisów amortyzacyjnych w kosztach podatkowych?

Osoba fizyczna posiada materiał budowlany (np. cegły, stal i inne), który stanowi jej majątek prywatny (część z rozbiórki starego budynku oraz zakupiony przez lata od osób prywatnych). Rozpoczęła budowę budynku gospodarczego celem jego szybkiej sprzedaży, jednak zmiany cen nieruchomości spowodowały, że został przeznaczony na wynajem. Na wybudowanie bez dachu wystarczył zgromadzony materiał budowlany i kredyt bankowy zaciągnięty jako osoba fizyczna - na tą część budowy nie ma żadnych faktur ani rachunków. Kolejny kredyt na dokończenie budowy bank uzależnił od założenia działalności gospodarczej. Dokończono budowę z kredytu po założeniu działalności - natą część budowy jest już pełna dokumentacja kosztowa pozwalająca na wycenę poniesionych nakładów. Czy w sytuacji, gdy Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dopuścił do użytku 3/4 budynku a powierzchnia została od razu wynajęta, istnieje możliwość naliczania odpisów amortyzacyjnych?

Co do zasady, wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów z najmu i umów o podobnym charakterze ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzecz w najem. Jedynie w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem jest przedmiotem tej działalności wynajmowanie czy dzierżawa nieruchomości traktowane jest jako pozarolnicza działalność gospodarcza.

Zawarcie umowy przewłaszczenia w celu zabezpieczenia spłaty pożyczki nie stanowi przeniesienia własności na pożyczkodawcę.

Za dzień nabycia spadku w postaci nieruchomości należy uznać daty śmierci spadkodawców.

Co do zasady, wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów z najmu i umów o podobnym charakterze ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzecz w najem. Jedynie w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem jest przedmiotem tej działalności wynajmowanie czy dzierżawa nieruchomości traktowane jest jako pozarolnicza działalność gospodarcza.

Odpisów amortyzacyjnych od lokalu wykorzystywanego tylko w części do prowadzonej działalności należy dokonywać w proporcji odpowiadającej stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wykorzystywanego w działalności do ogólnej powierzchni użytkowej nieruchomości.