Zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego pomiędzy małżonkami prowadzącymi odrębną działalność gospodarczą

W roku 2016 podatnik otrzymał darowiznę od ojca w postaci działki budowlanej stanowiącej jego odrębną własność majątkową. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej klient zamierza wybudować na otrzymanej działce budynek mieszkalno-usługowy, który będzie wykorzystywany zarówno na cele mieszkalne jak i na związane z prowadzoną dzielnością gospodarczą. W związku z dużą powierzchnią planowanej inwestycji pod działalność gospodarczą część pomieszczeń zostanie przeznaczona na wynajem firmom zewnętrznym. W przypadku braku zainteresowania inwestorów niewykorzystane pomieszczenia zostaną przekazane na podstawie umowy najmu pod działalność gospodarczą prowadzoną przez żonę klienta. Czy prawidłowym będzie określenie wartości początkowej nieruchomości, w której prowadzona będzie działalność gospodarcza w oparciu o art. 22g ust 2 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych? Czy wynajęcie części pomieszczeń na cele działalności gospodarczej żony udokumentowane fakturą VAT ze stawką 23% będzie stanowił przychód w działalności podatnika oraz czy wydatek poniesiony przez żonę podatnika stanowić będzie koszt jej działalności gospodarczej?