Sposoby ustalenia wysokości ulgi na cele mieszkaniowe

Podatnik co do zasady zobowiązany jest do zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży lokali mieszkalnych. Powyższe wynika z zapisu art.10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych gdzie wskazano, że opodatkowaniu (zbycie odpłatne) podlegać będą:

• a) nieruchomości lub ich części oraz udział w nieruchomości,

• b) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

• c) prawa użytkowania wieczystego gruntów,

• d) inne rzeczy,

- których zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej.

Co istotne, ustawodawca w jednakowy sposób postanowił opodatkować zarówno lokale mieszkalne zajmowane na cel typowo mieszkalny, jak i te lokale mieszkalne które wykorzystywane są w działalności gospodarczej przez podatnika. Sprzedaż nieruchomości będzie jednakże podlegała opodatkowaniu tylko wtedy, gdy pomiędzy momentem np. nabycia lokalu mieszkalnego a datą sprzedaży (lub też np. zamiany) nie upłynie okres 60 miesięcy (5 lat), licząc od końca roku w którym nabycie lub wybudowanie nastąpiło.