Ocieplenie budynku - remont czy ulepszenie, jak rozliczyć wydatki

Nasza Spółka w ramach prowadzonej działalności dokonuje wynajmu lokali i budynków innym przedsiębiorcom. Zgodnie z umową najmu nakłady jakie zostaną poniesione na wynajmowane obiekty będą zwracane przez najemców, a wynajmujący w związku z tym nie będzie podwyższał kwoty czynszu. Jednym z takich nakładów jest ocieplenie budynku, położenie tynku i pomalowanie jego elewacji (ogólny koszt powyższych prac wynikający z otrzymanej faktury wyniósł 27 685 zł netto). Czy wszystkie poniesione powyższe koszty podwyższać będą wartość początkową środka trwałego jakim jest ten budynek, czy tylko nakłady poniesione na jego ocieplenie. Jak rozliczyć zwrot takich nakładów w przypadku gdy ich dokonanie skutkować będzie koniecznością zmiany wysokości wartości początkowej takiego lokalu lub budynku, jako środków trwałych?