Najem nieruchomości - rozliczanie przez wynajmującego w PKPiR

ODPOWIEDŹ

Koszty niezbędne w celu osiągnięcia przychodów ze sprzedaży typu: opłata za media, bieżące remonty, ogłoszenia w internecie w celu szukania najemców, wydatki dla pośredników poszukujących najemców, koszty zarządu nieruchomości czy też podatek od nieruchomości są kosztami pośrednimi  związanymi z przychodami, nie stanowią towarów handlowych ani też materiałów zużywanych w toku świadczonych usług, które stają się główną substancją (budulcem, elementem) gotowego wyrobu, zatem winny być ewidencjonowane w kolumnie 13 PKPiR. 

UZASADNIENIE

Co do zasady wydatki ponoszone przez osobę wynajmującą nieruchomości mogą być zaliczane do kosztów podatkowych w związku z zapisami wynikającymi z art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wynajmujący będzie zaliczać do kosztów podatkowych te wydatki, których obowiązek ponoszenia pozostaje po jego stronie oczywiście pod warunkiem, że nie zostały one wymienione w art. 23 ust. 1 updof. 
Wydatki dotyczą przede wszystkim opłat za media (w tym między innymi: energii elektrycznej, wody, ogrzewania, wywozu nieczystości, internetu), bieżących remontów, ogłoszeń w internecie w celu szukania najemców,  wydatków dla pośredników poszukujących najemców, kosztów zarządu nieruchomości czy też podatku od nieruchomości.
Zdaniem redakcji, dla tego rodzaju wydatków nie można ustalić, w jakim okresie powstaje związany z nimi przychód w postaci czynszu, wydatki te należy uznać za wydatki pośrednio związane z przychodami, zatem będą ewidencjonowane/potrącane w dacie ich poniesienia. 
Przedsiębiorca prowadzący PKPiR może ewidencjonować wskazane wydatki przy zastosowaniu tzw.

• metody uproszczonej określonej w art. 22 ust. 4 updof,
• lub metody memoriałowej określonej w art. 22 ust. 5–5c i 6 updof.

W przypadku metody uproszczonej przedsiębiorca dokonuje...