Koszty dotyczące przychodu z tytułu wynajmu lokalu mieszkalnego

Osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą. W ramach prowadzonej działalności zakupiła apartament nad morzem celem uzyskiwania dochodów z jego wynajmu. Apartament ten został zakupiony od dewelopera w stanie częściowo wykończonym tzn. cena zakupu obejmowała stan deweloperski plus podłogi, pomalowanie ścian, założenie drzwi, położenie kafelek w łazience oraz zamontowanie armatury łazienkowej. Dodatkowo trzeba jeszcze zamontować meble kuchenne wraz z wyposażeniem, zakupić: meble, drobny sprzęt agd, szafy i pozostałe elementy wyposażenia mieszkania:

1. Co będzie składało się na wartość początkową apartamentu i będzie podlegało zaliczeniu w koszty poprzez odpisy amortyzacyjne a co można zaliczyć bezpośrednio w koszty?

2. Jeżeli można pewne wydatki zaliczyć bezpośrednio do kosztów to proszę o informację w jakiej dacie? Dodatkowe zakupy będą obejmować: szafy, krzesła, łóżka, stoły, kanapa, lampy, meble kuchenne, pralkę, telewizor, lodówkę, odkurzacz, piec kuchenny, okap oraz sztućce, talerze, garnki, parawan, leżak. Naszym zdaniem wartość początkową powinny zwiększyć tylko zakupy trwale związane z apartamentem np. zabudowana szafa. Natomiast cały sprzęt, kuchnia, sprzęt agd, meble mogą być zaliczone do kosztów zgodnie z datą oddania ich do używania co w naszym przypadku oznaczałoby zaliczenie ich do kosztów w lipcu bądź w sierpniu tzn. w momencie gdy oddamy go do wynajmu i podpiszemy umowę z firmą, która będzie zajmowała się jego wynajmem.

3. Jak ustalić wartość kuchni w sytuacji gdy jej wartość przewyższy kwotę 3.500 zł jednak poszczególne pozycje na fakturze nie przekroczą tej kwoty.

4. Proszę także o informację o numer KŚT oraz według jakiej stawki amortyzacyjnej powinien być amortyzowany apartament pod wynajem? Apartament jest nowy w nowo powstałym budynku.