Dywidenda w formie niepieniężnej

Spółka z o.o. zamierza przekazać nieruchomość (nieamortyzowaną, inwestycja do momentu ukończenia) w postaci dywidendy czterem wspólnikom. Zysk wypracowany przez spółkę plus kapitał zapasowy uzbierany z kilku poprzednich lat jest wystarczający na pokrycie wartości nieruchomości.

1. Czy wartość nieruchomości można wycenić jako różnicę pomiędzy ceną rynkową możliwą do uzyskania a kosztem budowy zapłaconym za wystawione faktury?

2. Czy w uchwale można podzielić tę różnicę na czterech wspólników (pamiętając o opodatkowaniu 19% w wartości brutto)?

3. Czy w uchwale winny znaleźć się następujące zapisy: „Przyjęcie wartości nieruchomości przez wspólników w cenie rynkowej np. 120 000 zł. Wartość inwestycji w poniesionym koszcie np. 20.000 zł. Różnica stanowiąca zysk spółki 100.000 zł. Zysk do podziału za rok 2017 wynosi - 100 000 zł. Przeznaczenie zysku w postaci przekazania nieruchomości dla 4-ch wspólników; ze wskazaniem każdego wspólnika, po 25.000 zł”.