Darowizna udziału w drodze dojazdowej - PIT, VAT, PCC

Deweloper, spółka komandytowa kupuje działki, buduje na nich budynki i sprzedaje mieszkania. Obok jednej z działek, na której buduje budynki musi dokupić działkę obok na drogę dojazdową. Przy podpisywaniu umów deweloperskich z klientami ma podać ostateczną cenę nabycia mieszkania wraz z udziałem w drodze dojazdowej. Ze względu na brak możliwości na tym etapie wyceny kosztu drogi dojazdowej, notariusz zaproponował sporządzenie umowy deweloperskiej na sprzedaż mieszkań a następnie przekazanie udziału w drodze dojazdowej w formie darowizny. Wartość prawdopodobna zakupu działki pod drogę to będzie 150.000 zł udział przypadający na jedno mieszkanie - 1000 zł. Jak taką darowiznę wykazać i odpowiednio ująć w podatkach - zarówno pod kątem podatku dochodowego jak i VAT (ewentualnie PCC)?