Aspekty podatkowe rozpoczęcia działalności gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości

Podatnik rozpoczął działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości. Dokonał wyboru formy opodatkowania - opodatkowanie podatkiem liniowym.

1. Czy taka forma rozliczeń jest właściwa tzn. czy nie ma jakichś przeciwwskazań do rejestracji podatku liniowego i czy może nie zgłaszać się do VAT?

2. Jak wygląda sprawa rozliczeń tzn. księgowania kosztów i przychodów. Podatnik wystawia faktury i to jest przychód natomiast co jest kosztem? Czy kosztem są czynsze, prąd, gaz (generalnie media) w wysokości wynikającej z faktur?

3. Czy nieruchomości mogą być amortyzowane i jaką stawką? Nieruchomości to lokale mieszkalne ale wynajmowane na cele niemieszkalne.

4. Jak ustalić wartość początkową nieruchomości - czy to cena zakupu (z aktu notarialnego) powiększona o podatek PCC, opłaty sądowe, taksę notarialną?

5. Jaka będzie klasyfikacja środków trwałych tych nieruchomości?

6. Na zakup nieruchomości została zaciągnięta pożyczka gotówkowa z przeznaczeniem na dowolny cel (nie kredyt). Czy spłata pożyczki umożliwia zaliczenie do kosztów uzyskania przychodów rat odsetkowych z tego tytułu? Pożyczka zaciągnięta była przed rozpoczęciem działalności.